Da proposta aceite até às chaves, comprar imóvel em Portugal demora normalmente dois a quatro meses. Uma compra simples a pronto pode concluir-se em apenas quatro a seis semanas; uma compra com crédito habitação demora habitualmente mais. A maior variável é a preparação — ter o NIF, a conta bancária e o advogado tratados antes de começar.
O calendário, fase a fase
- Antes de começar (1 a 3 semanas): obtenha o seu NIF e abra uma conta bancária. Faça-o cedo — é a causa de atraso mais comum.
- Proposta e reserva (dias): uma vez aceite a proposta, o imóvel é normalmente retirado do mercado com um acordo de reserva.
- Contrato-promessa — CPCV (1 a 3 semanas): assina-se o contrato vinculativo e paga-se um sinal, muitas vezes na ordem dos 10%.
- Devida diligência (em paralelo): o seu advogado verifica o registo predial, as licenças e a caderneta predial.
- Crédito habitação, se houver (4 a 8 semanas): avaliação bancária e aprovação — muitas vezes a fase mais demorada.
- Escritura final: a escritura é assinada perante notário e o imóvel é registado.
O que acelera o processo
Ter a documentação pronta, comprar a pronto e trabalhar com um advogado disponível e um agente de licença verificada encurtam consideravelmente o prazo.
O que o atrasa
A aprovação do crédito, a falta de licenças ou documentos, imóveis herdados ainda em partilhas, uma devida diligência complexa e o mês de agosto — quando grande parte de Portugal abranda para o verão — podem cada um acrescentar semanas.
Planeie com antecedência
A melhor coisa que pode fazer é tratar do NIF e da conta bancária antes mesmo de encontrar um imóvel. O nosso guia de compra passo a passo apresenta toda a sequência.
Seja apresentado a um profissional com licença verificada
A ExpatPropertyHub liga compradores estrangeiros a agentes e advogados a falar inglês e com licença verificada em todo o Portugal, gratuito para o comprador. Diga-nos o que procura.
