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Simulador de Crédito Habitação em Portugal
Estime a sua prestação mensal — ou quanto um banco português lhe poderá emprestar enquanto comprador estrangeiro.
Montante que pretende pedir emprestado
Euribor mais um spread habitual de 0,8–1,5%. Ajuste conforme a sua proposta.
Selecione a duração do seu crédito habitação
A sua prestação mensal estimada
Montante total do crédito: 394 160 €
dos quais 144 160 € de juros
Nota: Esta simulação é apenas indicativa e não constitui uma proposta vinculativa. Os valores apresentados podem variar de acordo com a análise de crédito e as condições do banco. Contacte-nos para uma análise personalizada.
Comprar como não residente?
Os bancos portugueses normalmente financiam apenas 65–80% do preço a não residentes — face a até 90% para residentes. Planeie uma entrada maior e lembre-se de que os impostos de compra (cerca de 7–8%) não podem ser incluídos no empréstimo.
Ler o guia de crédito para não residentesComo funciona o simulador?
O nosso simulador permite-lhe calcular de duas formas: se sabe quanto quer pedir emprestado, calculamos a prestação mensal para diferentes prazos. Se sabe quanto pode pagar por mês, calculamos quanto pode pedir emprestado. Ajuste a taxa de juro para ver como afeta os seus pagamentos.
Para que serve?
- Estimar a sua capacidade de financiamento antes de procurar casa
- Calcular a prestação mensal para diferentes cenários de empréstimo
Perguntas Frequentes
Os valores do simulador são garantidos?
Não, os valores são indicativos. A prestação final depende de vários fatores como o seu perfil financeiro, a avaliação do imóvel e as condições do banco. Contacte-nos para uma proposta real.
Que taxa de juro devo usar na simulação?
Pode usar a Euribor atual acrescida de um spread entre 0,8% e 1,5%. Para referência, a Euribor a 12 meses tem rondado os 2,5-3%. Consulte a nossa página de taxas de juro para valores atualizados.
Qual o prazo máximo do crédito habitação?
O prazo máximo é geralmente 40 anos, mas depende da idade do mutuário. A soma da idade com o prazo não pode ultrapassar os 75 anos (com exceções até 80 anos em alguns bancos).
Quanto posso pedir emprestado?
Normalmente os bancos financiam até 90% do valor do imóvel para habitação própria e permanente (80% para segunda habitação). A prestação mensal não deve exceder 35% do rendimento líquido.
O serviço da ExpatPropertyHub é gratuito?
Sim — o nosso serviço de ligação é gratuito para o comprador. Ligamo-lo a intermediários de crédito independentes e verificados, que negoceiam com mais de 15 bancos; somos remunerados pelos parceiros, nunca por si.
