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Simulador de IMT 2026
Estime o IMT, o Imposto de Selo e o total de impostos de compra que vai pagar ao adquirir um imóvel em Portugal enquanto comprador estrangeiro.
O IMT Jovem é um regime para residentes em Portugal: isenção total ou parcial de IMT na primeira habitação própria e permanente para compradores até aos 35 anos. Raramente se aplica a compradores estrangeiros não residentes — mantenha "Não" salvo se for residente fiscal em Portugal.
Total a pagar
Nota: Os valores apresentados são indicativos e baseados nas tabelas de IMT em vigor. Os valores finais podem variar. Consulte-nos para uma análise detalhada do seu caso.
Taxas em vigor a 2026-01-01 — fonte: notarios.pt
O que é o IMT?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago na compra de imóveis em Portugal. A taxa varia conforme o valor, localização e finalidade do imóvel. É pago antes da escritura.
IMT Jovem - Isenções para jovens
Desde 2024, compradores até 35 anos podem beneficiar de isenção total de IMT em imóveis até €330.539 (Continental) para habitação própria e permanente. Para valores superiores, aplica-se isenção parcial até €660.982.
O que é o IMI?
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual pago por todos os proprietários de imóveis em Portugal. A taxa varia entre 0,3% e 0,45% do valor patrimonial tributário para prédios urbanos, e até 0,8% para prédios rústicos. É diferente do IMT, que se paga apenas uma vez na compra.
Imposto de Selo na Compra de Imóvel
O Imposto de Selo incide sobre a compra de imóveis à taxa fixa de 0,8% sobre o valor da escritura ou o valor patrimonial tributário (o maior dos dois). É pago juntamente com o IMT, antes da escritura. No caso de crédito habitação, há também Imposto de Selo sobre o empréstimo.
Tabelas de taxas de IMT 2026
Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT para
Habitação Própria e Permanente
| Valor do Imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106.346,00€ | Isento | 0,00 € |
| de 106.346,01€ até 145.470,00€ | 2% | 2 126,92 € |
| de 145.470,01€ até 198.347,00€ | 5% | 6 491,02 € |
| de 198.347,01€ até 330.539,00€ | 7% | 10 457,96 € |
| de 330.539,01€ até 660.982,00€ | 8% | 13 763,35 € |
| de 660.982,01€ até 1.150.853,00€ | 6% | 0,00 € |
| mais de 1.150.853,01€ | 7,5% | 0,00 € |
Habitação secundária ou arrendamento
| Valor do Imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106.346,00€ | 1% | 0,00 € |
| de 106.346,01€ até 145.470,00€ | 2% | 1 063,46 € |
| de 145.470,01€ até 198.347,00€ | 5% | 5 427,56 € |
| de 198.347,01€ até 330.539,00€ | 7% | 9 394,50 € |
| de 330.539,01€ até 633.931,00€ | 8% | 12 699,89 € |
| de 633.931,01€ até 1.150.853,00€ | 6% | 0,00 € |
| mais de 1.150.853,01€ | 7,5% | 0,00 € |
Prédios rústicos
| Valor do Imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Qualquer valor | 5% | 0,00 € |
Outros
| Valor do Imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Qualquer valor | 6,5% | 0,00 € |
Compreender como funcionam os impostos imobiliários em Portugal é fundamental para comprar casa de forma mais consciente e informada, e o nosso simulador de IMT permite-te perceber exatamente quanto vais gastar no processo.
Podes usar o simulador de IMT e IS da ExpatPropertyHub para determinar quais são as condições do teu IMT, Imposto do Selo, e IMT Jovem. Mas em que consistem estes impostos, e como funciona o nosso calculador? Descobre todas as respostas já a seguir!
Em que consiste o IMT?
O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, ou IMT, é um imposto aplicado sempre que uma propriedade é adquirida em Portugal.
O IMT custa entre 2% e 8% do valor da propriedade adquirida, com uma exceção: caso a propriedade custe €106.346 ou menos, o proprietário está isento de pagar IMT (desde que a propriedade em questão se qualifique como a sua residência principal).
Este imposto pode variar ligeiramente caso a propriedade adquirida se encontre na Madeira ou nos Açores. Além das isenções legais que permitem que cidadãos até 35 anos fiquem isentos de pagar o IMT e Imposto do Selo (consulta o parágrafo relativo ao IMT para jovens mais abaixo).
O que é o Simulador de IMT?
O Simulador ou Calculador de IMT é uma ferramenta grátis e online providenciada pela ExpatPropertyHub que te permite saber exatamente quanto vais gastar ao comprar uma casa em Portugal. Para além do IMT, a nossa ferramenta também pode ser usada como um simulador do Imposto de Selo.
Como é que a Calculadora de IMT e Imposto de Selo funciona?
O Simulador de IMT da ExpatPropertyHub funciona de forma muito simples: só precisas de introduzir algumas informações básicas relativas à tua propriedade (valor, tipo, e localização) para obter um cálculo exato de todos os impostos que vais ter de pagar.
Como é que posso calcular o IMT?
Para completar o cálculo do IMT, considera o seguinte:
- Qual é o valor da propriedade adquirida?
- A propriedade é uma residência principal, residência secundária, ou investimento comercial?
- A propriedade fica dentro ou fora de Portugal continental?
Ao responder a estas três questões, tens tudo o que precisas de saber para determinar exatamente quanto vais pagar de IMT. Alternativamente, utiliza o nosso simulador para resultados mais rápidos e exatos.
IMT Jovem: como funciona?
Tens até 35 anos? Nesse caso, podes eventualmente ser isento de pagar IMT e Imposto do Selo em Portugal desde que a propriedade adquirida não esteja avaliada em mais do que €330.539 (isenção total), ou €660.982 (isenção parcial).
O IMT Jovem é um esquema lançado pelo Governo Português em 2024 que te permite poupar entre 2% a 8% no IMT e 0,8% no Imposto do Selo.
IMI e Imposto do Selo: os outros impostos imobiliários em Portugal
Para além do IMT, proprietários de casas em Portugal também precisam de pagar dois impostos adicionais: o Imposto Municipal sobre Imóveis, ou IMI, e o Imposto do Selo.
O IMI é um imposto municipal que todos os proprietários de casas em Portugal devem pagar anualmente. Tem o custo de 0,8% para propriedades comerciais e de 0,3% a 0,45% para propriedades residenciais (o custo exato é determinado por cada município).
O Imposto do Selo é aplicado a vários documentos legais, incluindo o contrato de aquisição de uma casa. Deve ser pago ao mesmo tempo que o IMT e tem um custo de 0,8%.
Perguntas Frequentes sobre IMT
Quando se paga o IMT?
O IMT deve ser pago antes da escritura de compra e venda do imóvel. Normalmente é pago no próprio dia da escritura, nas Finanças ou online no Portal das Finanças.
Posso ficar isento de IMT?
Sim, existe isenção para habitação própria e permanente em imóveis até €106.346 (Portugal Continental). Jovens até 35 anos podem beneficiar de isenção total até €330.539 e parcial até €660.982 através do IMT Jovem.
O IMT é diferente nas Regiões Autónomas?
Sim, nos Açores e na Madeira os escalões do IMT são majorados em 20%, o que significa que os limiares de isenção e as deduções são mais elevados, resultando em menos imposto a pagar.
Como é calculado o Imposto de Selo?
O Imposto de Selo na compra de imóvel é de 0,8% sobre o valor de aquisição ou o valor patrimonial tributário, consoante o que for maior. É um imposto fixo, sem escalões progressivos.
A ExpatPropertyHub ajuda com os impostos da compra?
Sim, incluímos o cálculo detalhado de todos os impostos e custos na nossa análise personalizada. Ajudamos os nossos clientes a planear o investimento total, incluindo IMT, Imposto de Selo, custos notariais e bancários.
