Sim. O Brexit não alterou o direito de um cidadão britânico comprar imóvel em Portugal. Os britânicos compram livremente, sem restrições, exatamente como antes. O que o Brexit alterou não foi a propriedade — foi o tempo durante o qual podem permanecer no país.
O que o Brexit mudou e o que não mudou
Não mudou: o direito de comprar e possuir imóvel. Um cidadão britânico pode comprar qualquer casa, apartamento ou terreno em Portugal nas mesmas condições que qualquer outra pessoa.
Mudou: o estatuto migratório. Os britânicos são agora tratados como cidadãos de fora da UE — nacionais de países terceiros. Perderam a livre circulação da UE, pelo que, sem visto, só podem permanecer no Espaço Schengen 90 dias em cada período de 180 dias.
Casa de férias ou mudança definitiva
Se quer uma casa de férias, pode comprá-la livremente e usá-la dentro do limite de 90/180 dias. Se quer viver em Portugal, precisa agora de um visto de residência. As vias mais comuns para os compradores britânicos são o visto D7 — muito popular entre os reformados — e o visto D8 para nómadas digitais. Ter uma casa pode ajudar a demonstrar alojamento num pedido de visto, mas a propriedade, por si só, não confere o direito de permanência. A via imobiliária do Golden Visa foi eliminada em outubro de 2023.
O que os compradores britânicos precisam
- Um NIF (número de identificação fiscal) — veja como obtê-lo.
- Um representante fiscal — como os britânicos são agora de fora da UE, um comprador britânico não-residente é geralmente obrigado a nomear um. Leia o nosso guia de representação fiscal.
- Uma conta bancária portuguesa e um advogado independente.
Fiscalidade para compradores britânicos
O Reino Unido e Portugal têm um acordo de dupla tributação, pelo que o rendimento não é tributado duas vezes. Se se tornar residente fiscal em Portugal, o regime IFICI — que substituiu o antigo regime NHR — pode aplicar-se a certos profissionais. Procure aconselhamento fiscal transfronteiriço antes de avançar.
Quanto custa
Conte com cerca de 6 a 8% para além do preço, para IMT, imposto de selo, notário, registo e honorários jurídicos. O nosso simulador de IMT dá-lhe o valor exato do imposto de transação.
Seja apresentado a um profissional com licença verificada
A ExpatPropertyHub liga compradores britânicos a agentes e advogados a falar inglês e com licença verificada em todo o Portugal, gratuito para o comprador. Diga-nos o que procura.
