Oui. Le Portugal n'impose aucune restriction de nationalité quant à la propriété immobilière. Tout étranger — résident ou non-résident, ressortissant de l'UE ou non — peut acheter une maison, un appartement ou un terrain exactement aux mêmes conditions légales qu'un citoyen portugais. La transaction elle-même est identique ; ce qui diffère, ce sont les démarches à préparer en amont.
Y a-t-il des restrictions pour les acheteurs étrangers ?
Non. Il n'existe aucune limite sur le type de bien que vous pouvez acheter, aucun plafond sur le nombre de biens, aucun prix minimum et aucune obligation de résidence. Appartements urbains, villas côtières et terrains ruraux sont tous ouverts à la propriété étrangère. Le Portugal accueille les acheteurs étrangers depuis des décennies, et ils représentent une part importante du marché.
Ce dont vous avez besoin en tant qu'étranger
- Un NIF portugais (numéro d'identification fiscale) — obligatoire pour toute transaction immobilière. Voici comment obtenir un NIF.
- Un compte bancaire — non obligatoire légalement, mais vivement recommandé pour payer les impôts, l'acompte et les factures. Voyez s'il faut un compte bancaire portugais.
- Un représentant fiscal — généralement exigé si vous êtes ressortissant hors UE non résident fiscal au Portugal. Lisez notre guide de la représentation fiscale.
- Un avocat indépendant — non obligatoire légalement, mais la meilleure protection dont dispose un acheteur étranger. Voyez pourquoi un avocat immobilier est utile.
Acheter un bien donne-t-il droit à la résidence ?
Non. Acheter un logement ne donne pas le droit de vivre au Portugal. La voie immobilière du Golden Visa — qui liait autrefois l'investissement immobilier à la résidence — a été supprimée en octobre 2023. Pour vivre au Portugal, la plupart des acheteurs étrangers demandent le visa D7 (revenus passifs) ou le visa D8 pour nomades numériques. Vous pouvez bien sûr posséder une résidence secondaire et y séjourner — les ressortissants hors UE peuvent rester jusqu'à 90 jours par période de 180 jours sans visa.
La procédure d'achat, en bref
Un achat type se déroule ainsi : offre acceptée, puis un contrat de promesse (CPCV) avec acompte, puis la diligence raisonnable menée par votre avocat, puis l'acte final — l'escritura — devant notaire, et enfin l'enregistrement. Du début à la fin, cela prend généralement deux à quatre mois. Notre guide étape par étape détaille chaque phase.
Combien cela coûte
Au-delà du prix d'achat, prévoyez environ 6 à 8 % de frais d'acquisition : IMT (droit de mutation), droit de timbre, frais de notaire et d'enregistrement, et honoraires d'avocat. Utilisez notre simulateur d'IMT pour un montant exact, et consultez le détail complet dans notre guide des coûts d'achat.
Soyez mis en relation avec un professionnel à licence vérifiée
ExpatPropertyHub met les acheteurs étrangers en relation avec des agents immobiliers et des avocats anglophones à licence vérifiée dans tout le Portugal. C'est gratuit pour l'acheteur. Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous présenterons le bon professionnel.
