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Les prix, le parcours d'achat et le coût réel de la transaction.
Maisons à vendre au Portugal — le guide indépendant de l'acheteur 2026
Guide indépendant pour acheter une maison au Portugal en 2026. Prix par région, types de biens, processus d'achat complet pour les non-résidents et notre annuaire d'agents immobiliers anglophones titulaires de la licence AMI dans chaque région portugaise.
Immobilier en Algarve — le guide indépendant de l'acheteur expatrié pour 2026
Le guide indépendant 2026 de l'acheteur sur le marché immobilier de l'Algarve. Prix par sous-région (Lagos, Albufeira, Faro, Tavira), réalité de la sécheresse et des licences AL, processus d'achat complet pour les non-résidents et notre annuaire d'agents anglophones titulaires de la licence AMI dans chaque ville de l'Algarve.
Acheter un bien au Portugal en tant qu'étranger — le guide 2026 étape par étape
Le guide indépendant et complet 2026 pour acheter un bien au Portugal en tant qu'acheteur étranger : le processus en 8 étapes, du NIF jusqu'aux clés, le contrat promesse, la due diligence, l'acte notarié, les délais réalistes et les erreurs qui coûtent cher aux acheteurs étrangers.
Le coût réel de l'achat d'un bien au Portugal — 2026
Combien coûte réellement l'achat d'un bien au Portugal au-delà du prix ? Le détail indépendant 2026 : taxe de mutation IMT, droit de timbre, notaire et enregistrement, honoraires d'avocat et frais de crédit — avec des exemples chiffrés et les montants que les blogs d'agences arrondissent.
Crédit & financement
Comment les non-résidents empruntent au Portugal — et à quel taux.
Crédit immobilier non-résident au Portugal — le guide honnête 2026
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier au Portugal ? Oui. Le guide indépendant 2026 : chiffres réels de LTV et d'apport, taux fixes ou variables, la checklist complète des documents, les coûts que les blogs d'agences occultent (assurance-vie obligatoire, écarts d'expertise, risque de change), et le choix entre courtier et banque en direct.
Taux de crédit immobilier au Portugal en 2026 — les vrais chiffres
Quels sont les taux de crédit immobilier au Portugal en ce moment ? Le guide indépendant 2026 : taux variables, fixes et mixtes actuels, le fonctionnement de l'Euribor + spread, le piège du coût TAN-contre-TAEG, la prime non-résident, et comment vraiment négocier le meilleur taux.
Visas & résidence
Les voies de résidence pour rester — et acheter — sur le long terme.
Visa D7 Portugal — le guide 2026 pour retraités et revenus passifs
Le visa D7 portugais est la voie de long séjour la plus accessible pour les retraités, les pré-retraités FIRE et toute personne disposant de revenus passifs réguliers. Conditions 2026 complètes, seuils de revenus, liste de documents, déroulement de la demande et délais, et ce qui a changé depuis la suppression de la voie immobilière du Golden Visa.
Visa D8 nomade numérique Portugal — le guide 2026 du travailleur à distance
Le visa D8 est la voie de résidence dédiée du Portugal pour les travailleurs à distance rémunérés par des employeurs étrangers — revenu minimum de 3 480 €/mois. Conditions 2026 complètes, seuils de revenus, déroulement de la demande et comparaison avec le visa D7 pour les retraités et les freelances.
Golden Visa Portugal 2026 — ce qui a changé, ce qui reste possible
La voie immobilière du Golden Visa portugais a fermé en octobre 2023. Les voies des fonds d'investissement, de la création d'entreprise et du don culturel subsistent. Décryptage complet 2026 de qui reste éligible, du coût de chaque voie restante, et de la comparaison avec les visas D7 et D8 pour vivre réellement au Portugal.
Fiscalité & juridique
Le régime fiscal, les démarches et l'avocat dont vous aurez besoin.
IFICI Portugal — ce qui a remplacé le NHR, et si vous êtes réellement éligible
L'IFICI est le régime fiscal portugais qui a remplacé le NHR le 1er janvier 2024. Il est plus restrictif que le NHR — la plupart des retraités et des travailleurs à distance n'y sont plus éligibles. Analyse complète des conditions d'éligibilité, comparaison avec le NHR, processus de demande, et que faire si vous n'êtes pas éligible.
Avocat immobilier au Portugal — pourquoi en avoir un, et ce qu'il fait vraiment
Avez-vous besoin d'un avocat pour acheter un bien au Portugal ? Le guide indépendant 2026 : ce qu'un avocat immobilier portugais vérifie réellement, pourquoi le notaire ne suffit pas, ce que coûte une transaction, et comment choisir un avocat inscrit à l'Ordem dos Advogados qui travaille avec les acheteurs étrangers.
Comment obtenir un NIF au Portugal — le guide 2026 du non-résident
Le NIF (Número de Identificação Fiscal) est le numéro fiscal portugais indispensable avant de pouvoir acheter un bien, ouvrir un compte bancaire ou signer un bail. Le guide indépendant 2026 : qui en a besoin, les trois façons de l'obtenir en tant que non-résident, les coûts, les délais et la question du représentant fiscal.
La représentation fiscale au Portugal — le guide 2026
Un représentant fiscal reçoit la correspondance fiscale portugaise au nom d'un non-résident. Le guide indépendant 2026 : qui en a légalement besoin, l'alternative des notifications électroniques, combien cela coûte, et ce qui arrive si vous y renoncez.
