De l'offre acceptée jusqu'aux clés, acheter un bien au Portugal prend généralement deux à quatre mois. Un achat au comptant simple peut se conclure en seulement quatre à six semaines ; un achat avec crédit immobilier prend habituellement plus de temps. La principale variable est la préparation — avoir son NIF, son compte bancaire et son avocat en place avant de commencer.
Le calendrier, étape par étape
- Avant de commencer (1 à 3 semaines) : obtenez votre NIF et ouvrez un compte bancaire. Faites-le tôt — c'est la cause de retard la plus fréquente.
- Offre et réservation (quelques jours) : une fois l'offre acceptée, le bien est généralement retiré du marché par un accord de réservation.
- Contrat de promesse — CPCV (1 à 3 semaines) : le contrat contraignant est signé et un acompte, souvent de l'ordre de 10 %, est versé.
- Diligence raisonnable (en parallèle) : votre avocat vérifie le registre foncier, les licences et la caderneta predial.
- Crédit immobilier, le cas échéant (4 à 8 semaines) : expertise bancaire et accord — souvent l'étape la plus longue.
- Acte final : l'escritura est signée devant notaire et le bien est enregistré.
Ce qui accélère la procédure
Avoir ses documents prêts, acheter au comptant et travailler avec un avocat réactif et un agent à licence vérifiée raccourcissent nettement les délais.
Ce qui la ralentit
L'accord de prêt, des licences ou documents manquants, un bien hérité encore en indivision, une diligence complexe et le mois d'août — où une grande partie du Portugal tourne au ralenti — peuvent chacun ajouter des semaines.
Anticipez
La meilleure chose à faire est d'organiser votre NIF et votre compte bancaire avant même de trouver un bien. Notre guide d'achat étape par étape présente toute la séquence.
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