Non — un compte bancaire portugais n'est pas une obligation légale pour acheter un bien au Portugal. Un achat peut être réalisé au moyen de virements internationaux ou du compte client de votre avocat. En pratique, toutefois, un compte local facilite nettement le paiement de l'acompte, des impôts, des factures et d'un éventuel crédit immobilier — c'est pourquoi la plupart des acheteurs en ouvrent un.
Quand vous pouvez acheter sans compte local
Un acheteur au comptant peut financer l'achat par virement international, et les fonds peuvent transiter par le compte client (séquestre) d'un avocat pour l'acompte et la signature. Rien dans la loi portugaise n'oblige un acheteur à détenir un compte national pour signer l'acte.
Pourquoi la plupart en ouvrent un quand même
- Payer les impôts — l'IMT et le droit de timbre se règlent avant l'acte ; un compte local est le moyen le plus simple.
- Factures et IMI — l'eau, l'électricité et l'impôt foncier municipal annuel se paient généralement par prélèvement, ce qui exige un compte portugais.
- Un crédit immobilier — si vous empruntez auprès d'une banque portugaise, un compte local est de fait indispensable au prêt et à ses remboursements.
- Revenus locatifs — si vous louez le bien, locataires et plateformes paient sur un compte local.
- Coût — une seule ouverture revient moins cher que des frais de virement international répétés.
Comment ouvrir un compte en tant que non-résident
Les banques portugaises proposent des comptes non-résidents. Il vous faudra généralement votre NIF, un passeport, un justificatif de domicile dans votre pays et un justificatif de revenus ou d'emploi. De nombreuses banques permettent d'ouvrir le compte à distance, ou par l'intermédiaire de votre avocat agissant sous procuration.
Le NIF d'abord, toujours
Vous ne pouvez pas ouvrir un compte bancaire portugais — ni acheter un bien — sans NIF. C'est la première chose à organiser. Notre guide du NIF explique comment.
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