Oui. Le Brexit n'a pas changé le droit d'un citoyen britannique d'acheter un bien au Portugal. Les Britanniques achètent librement, sans restriction, exactement comme avant. Ce que le Brexit a changé, ce n'est pas la propriété — c'est la durée pendant laquelle ils peuvent séjourner dans le pays.
Ce que le Brexit a changé, et ce qu'il n'a pas changé
Il n'a pas changé : le droit d'acheter et de posséder un bien. Un ressortissant britannique peut acheter n'importe quelle maison, appartement ou terrain au Portugal aux mêmes conditions que tout le monde.
Il a changé : le statut migratoire. Les Britanniques sont désormais traités comme des ressortissants hors UE — des ressortissants de pays tiers. Ayant perdu la libre circulation de l'UE, sans visa ils ne peuvent séjourner dans l'espace Schengen que 90 jours par période de 180 jours.
Résidence secondaire ou installation définitive
Si vous voulez une résidence secondaire, vous pouvez l'acheter librement et l'utiliser dans la limite des 90/180 jours. Si vous voulez vivre au Portugal, il vous faut désormais un visa de résidence. Les voies les plus courantes pour les acheteurs britanniques sont le visa D7 — très prisé des retraités — et le visa D8 pour nomades numériques. Posséder un logement peut aider à justifier d'un hébergement dans une demande de visa, mais la propriété ne confère pas à elle seule le droit de séjour. La voie immobilière du Golden Visa a été supprimée en octobre 2023.
Ce dont les acheteurs britanniques ont besoin
- Un NIF (numéro d'identification fiscale portugais) — voyez comment l'obtenir.
- Un représentant fiscal — les Britanniques étant désormais hors UE, un acheteur britannique non résident est généralement tenu d'en désigner un. Lisez notre guide de la représentation fiscale.
- Un compte bancaire portugais et un avocat indépendant.
La fiscalité des acheteurs britanniques
Le Royaume-Uni et le Portugal ont une convention contre la double imposition : les revenus ne sont donc pas imposés deux fois. Si vous devenez résident fiscal au Portugal, le régime IFICI — qui a remplacé l'ancien régime NHR — peut s'appliquer à certains professionnels. Prenez conseil en fiscalité transfrontalière avant de vous engager.
Combien cela coûte
Prévoyez environ 6 à 8 % en plus du prix pour l'IMT, le droit de timbre, le notaire, l'enregistrement et les honoraires d'avocat. Notre simulateur d'IMT vous donne le montant exact du droit de mutation.
Soyez mis en relation avec un professionnel à licence vérifiée
ExpatPropertyHub met les acheteurs britanniques en relation avec des agents et des avocats anglophones à licence vérifiée dans tout le Portugal, gratuit pour l'acheteur. Dites-nous ce que vous cherchez.
