Oui. Les citoyens des États-Unis peuvent acheter un bien au Portugal sans aucune restriction. Les Américains achètent exactement aux mêmes conditions que les citoyens portugais ou tout autre acheteur étranger et, ces dernières années, ils sont devenus l'un des plus grands groupes d'acheteurs étrangers du pays.
La procédure pour les acheteurs américains
Les étapes sont les mêmes que pour tout acheteur étranger. Il vous faudra un NIF portugais, idéalement un compte bancaire portugais et — vivement recommandé — un avocat indépendant pour la diligence raisonnable. L'achat passe d'un contrat de promesse (CPCV) à l'acte final devant notaire. Notre guide étape par étape vous accompagne.
Acheter un logement permet-il de s'installer au Portugal ?
Non. La propriété ne confère pas la résidence. La voie immobilière du Golden Visa a été supprimée en octobre 2023. Les Américains qui souhaitent s'installer associent généralement leur achat à un visa D7 (pour les retraités et les personnes à revenus passifs) ou à un visa D8 pour nomades numériques. Pour les séjours, les citoyens américains peuvent rester dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours par période de 180 jours sans visa.
Vos obligations fiscales américaines ne disparaissent pas
C'est la partie que les guides génériques passent sous silence. Les États-Unis imposent leurs citoyens sur leurs revenus mondiaux, où qu'ils vivent. Acheter un logement au Portugal ne crée pas, en soi, de déclaration aux États-Unis — mais sachez que :
- Si vos comptes bancaires étrangers dépassent ensemble 10 000 dollars à un moment de l'année, vous devez déposer un FBAR (FinCEN Form 114).
- Des soldes plus élevés peuvent déclencher l'obligation de déclaration FATCA (Form 8938).
- Les revenus locatifs et toute plus-value à la revente sont déclarables à l'IRS. La convention fiscale États-Unis–Portugal et les crédits d'impôt étranger évitent généralement une double imposition du même revenu.
Faites appel à un comptable rompu à la fiscalité transfrontalière États-Unis–Portugal avant d'acheter.
Payer le bien
Un dollar fort a rendu l'immobilier portugais relativement attractif pour les acheteurs américains. Pour le transfert lui-même, un spécialiste du change obtient généralement de meilleurs taux qu'une banque classique. Vous aurez en général besoin d'un compte local pour payer l'acompte, les impôts et les factures.
Combien cela coûte
Prévoyez environ 6 à 8 % en plus du prix pour l'IMT, le droit de timbre, le notaire, l'enregistrement et les honoraires d'avocat. Notre simulateur d'IMT vous donne un montant exact.
Soyez mis en relation avec un professionnel à licence vérifiée
ExpatPropertyHub met les acheteurs américains en relation avec des agents immobiliers et des avocats anglophones à licence vérifiée dans tout le Portugal — gratuit pour l'acheteur. Dites-nous ce dont vous avez besoin et nous ferons l'introduction.
