Vivre, acheter et investir à Cascais

Cascais en bref pour les acheteurs expatriés

Cascais est la municipalité à la plus forte densité d'expatriés du Grand Lisbonne — à environ 30 minutes à l'ouest de Lisbonne en train, sur la côte atlantique, avec une population internationale tout au long de l'année. Près de 214 000 personnes vivent dans la municipalité, et une transaction immobilière sur trois dans le centre de Cascais en 2024 impliquait un acheteur étranger (Idealista 2024). Les prix moyens affichés ont atteint environ 5 780 € le mètre carré début 2026, comparables à ceux du centre de Lisbonne, mais avec nettement plus d'espace, des jardins et un accès direct à la plage. Cascais se situe dans une tranche de prix singulière : plus chère au m² que la majeure partie de Lisbonne, mais on obtient des villas avec piscine privée plutôt que des appartements au 5e étage. La municipalité s'étend de Carcavelos (la banlieue d'entrée, dotée d'une grande plage et d'une école de surf) à l'Estoril (ancienne retraite royale, casino, golf) et à Cascais Centro (l'ancien village de pêcheurs historique, aujourd'hui une station internationale), jusqu'à la Quinta da Marinha et au Guincho (les zones de villas haut de gamme, avec terrains de golf). La route côtière Marginal et la ligne ferroviaire Cascais–Lisbonne maintiennent toute la municipalité à 25–45 minutes du centre de Lisbonne, de Sintra et de l'aéroport.