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Combien votre argent pourrait-il rapporter au Portugal ?
Définissez un budget, choisissez une ville et voyez ce que vous pourriez acheter, le loyer que vous en tireriez et vos revenus annuels — sur la base de données réelles d'annonces, actualisées chaque mois.
✓ Données mises à jour: juin 2026 · d'après les annonces actuelles du marché
Le montant que vous prévoyez de consacrer au bien (prix d'achat).
D'après 86 annonces de location et 89 de vente ce mois-ci.
Revenu locatif net estimé
Rendement brut: 4.04% · Rendement net: 2.68%
Revenu net: 670 €/mois
Revenu locatif net sur 10 ans: 80 400 €
Estimations uniquement. Les chiffres sont les médianes des annonces actuelles et supposent une location longue durée — prix, loyers et rendements réels varient selon le bien, l'état, le quartier et la gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Rendements locatifs par ville
Revenu net annuel estimé pour un budget de 300 000 €, classé par rendement brut. Cliquez sur une ville pour la charger dans l'estimateur.
| Ville | Prix de vente | Loyer | Rend. brut | Rend. net | Votre revenu net |
|---|---|---|---|---|---|
| Arganil | 869 €/m² | 8,0 €/m² | 11.04% | 7.93% | 23 790 €/an |
| Santa Comba Dão | 836 €/m² | 6,7 €/m² | 9.62% | 6.87% | 20 610 €/an |
| Abrantes | 1 191 €/m² | 9,0 €/m² | 9.07% | 6.45% | 19 350 €/an |
| Pombal | 1 387 €/m² | 10,1 €/m² | 8.74% | 6.21% | 18 630 €/an |
| São Pedro do Sul | 956 €/m² | 6,5 €/m² | 8.16% | 5.77% | 17 310 €/an |
| Oliveira do Hospital | 802 €/m² | 5,4 €/m² | 8.08% | 5.71% | 17 130 €/an |
| Mértola | 1 696 €/m² | 11,2 €/m² | 7.93% | 5.59% | 16 770 €/an |
| Chaves | 1 089 €/m² | 7,0 €/m² | 7.71% | 5.44% | 16 320 €/an |
| Águeda | 1 412 €/m² | 8,5 €/m² | 7.23% | 5.07% | 15 210 €/an |
| Penafiel | 1 813 €/m² | 10,9 €/m² | 7.22% | 5.06% | 15 180 €/an |
| Viana do Castelo | 2 143 €/m² | 12,9 €/m² | 7.22% | 5.07% | 15 210 €/an |
| Bragança | 1 139 €/m² | 6,7 €/m² | 7.06% | 4.94% | 14 820 €/an |
| Vila Real | 1 608 €/m² | 9,1 €/m² | 6.79% | 4.74% | 14 220 €/an |
| Elvas | 1 434 €/m² | 8,1 €/m² | 6.78% | 4.73% | 14 190 €/an |
| Guimarães | 1 952 €/m² | 11,0 €/m² | 6.76% | 4.72% | 14 160 €/an |
| Covilhã | 1 812 €/m² | 9,9 €/m² | 6.55% | 4.57% | 13 710 €/an |
| Moita | 2 729 €/m² | 14,8 €/m² | 6.51% | 4.53% | 13 590 €/an |
| Ourém | 1 612 €/m² | 8,7 €/m² | 6.48% | 4.51% | 13 530 €/an |
| Leiria | 1 832 €/m² | 9,8 €/m² | 6.42% | 4.47% | 13 410 €/an |
| Figueira da Foz | 1 875 €/m² | 10,0 €/m² | 6.4% | 4.45% | 13 350 €/an |
| Marinha Grande | 1 606 €/m² | 8,5 €/m² | 6.35% | 4.41% | 13 230 €/an |
| Évora | 2 555 €/m² | 13,2 €/m² | 6.2% | 4.3% | 12 900 €/an |
| Tomar | 1 822 €/m² | 9,3 €/m² | 6.13% | 4.25% | 12 750 €/an |
| Mafra | 3 208 €/m² | 16,2 €/m² | 6.06% | 4.2% | 12 600 €/an |
| Castelo Branco | 1 471 €/m² | 7,4 €/m² | 6.04% | 4.18% | 12 540 €/an |
| Guarda | 1 262 €/m² | 6,2 €/m² | 5.9% | 4.07% | 12 210 €/an |
| Santarém | 2 072 €/m² | 10,1 €/m² | 5.85% | 4.04% | 12 120 €/an |
| Valongo | 2 303 €/m² | 11,2 €/m² | 5.84% | 4.03% | 12 090 €/an |
| Beja | 1 679 €/m² | 8,1 €/m² | 5.79% | 3.99% | 11 970 €/an |
| Fundão | 1 210 €/m² | 5,8 €/m² | 5.75% | 3.96% | 11 880 €/an |
| Palmela | 2 655 €/m² | 12,7 €/m² | 5.74% | 3.96% | 11 880 €/an |
| Viseu | 1 859 €/m² | 8,9 €/m² | 5.74% | 3.96% | 11 880 €/an |
| Paredes | 1 974 €/m² | 9,4 €/m² | 5.72% | 3.94% | 11 820 €/an |
| Lagos | 4 483 €/m² | 21,3 €/m² | 5.7% | 3.93% | 11 790 €/an |
| Caldas da Rainha | 2 418 €/m² | 11,4 €/m² | 5.66% | 3.89% | 11 670 €/an |
| Amares | 1 744 €/m² | 8,2 €/m² | 5.64% | 3.88% | 11 640 €/an |
| Peniche | 2 702 €/m² | 12,7 €/m² | 5.64% | 3.88% | 11 640 €/an |
| Vila do Bispo | 4 063 €/m² | 19,1 €/m² | 5.64% | 3.88% | 11 640 €/an |
| Alenquer | 2 343 €/m² | 11,0 €/m² | 5.63% | 3.88% | 11 640 €/an |
| Ponte de Lima | 1 583 €/m² | 7,4 €/m² | 5.61% | 3.86% | 11 580 €/an |
| Entroncamento | 1 937 €/m² | 9,0 €/m² | 5.58% | 3.83% | 11 490 €/an |
| Albufeira | 4 039 €/m² | 18,6 €/m² | 5.53% | 3.8% | 11 400 €/an |
| Ílhavo | 2 453 €/m² | 11,3 €/m² | 5.53% | 3.8% | 11 400 €/an |
| Santa Maria da Feira | 1 738 €/m² | 8,0 €/m² | 5.52% | 3.79% | 11 370 €/an |
| Aveiro | 3 029 €/m² | 13,9 €/m² | 5.51% | 3.78% | 11 340 €/an |
| São Brás de Alportel | 3 054 €/m² | 14,0 €/m² | 5.5% | 3.78% | 11 340 €/an |
| Vila Verde | 1 638 €/m² | 7,5 €/m² | 5.5% | 3.77% | 11 310 €/an |
| Bombarral | 1 976 €/m² | 9,0 €/m² | 5.47% | 3.75% | 11 250 €/an |
| Porto | 4 699 €/m² | 21,4 €/m² | 5.47% | 3.75% | 11 250 €/an |
| Lourinhã | 2 463 €/m² | 11,2 €/m² | 5.46% | 3.74% | 11 220 €/an |
| Faro | 3 798 €/m² | 17,2 €/m² | 5.43% | 3.73% | 11 190 €/an |
| Odivelas | 3 357 €/m² | 15,2 €/m² | 5.43% | 3.73% | 11 190 €/an |
| Portimão | 3 625 €/m² | 16,4 €/m² | 5.43% | 3.72% | 11 160 €/an |
| Vagos | 1 833 €/m² | 8,3 €/m² | 5.43% | 3.72% | 11 160 €/an |
| Alcochete | 3 080 €/m² | 13,8 €/m² | 5.38% | 3.68% | 11 040 €/an |
| Torres Vedras | 2 654 €/m² | 11,8 €/m² | 5.33% | 3.65% | 10 950 €/an |
| Vila Franca de Xira | 2 989 €/m² | 13,2 €/m² | 5.3% | 3.63% | 10 890 €/an |
| Barcelos | 1 759 €/m² | 7,7 €/m² | 5.25% | 3.59% | 10 770 €/an |
| Loulé | 4 962 €/m² | 21,7 €/m² | 5.25% | 3.59% | 10 770 €/an |
| Silves | 3 638 €/m² | 15,9 €/m² | 5.24% | 3.58% | 10 740 €/an |
| Barreiro | 3 042 €/m² | 13,2 €/m² | 5.21% | 3.55% | 10 650 €/an |
| Gondomar | 2 747 €/m² | 11,9 €/m² | 5.2% | 3.55% | 10 650 €/an |
| Vila Nova de Gaia | 3 278 €/m² | 14,1 €/m² | 5.16% | 3.52% | 10 560 €/an |
| Ponta Delgada | 2 780 €/m² | 11,9 €/m² | 5.14% | 3.5% | 10 500 €/an |
| Coimbra | 2 812 €/m² | 12,0 €/m² | 5.12% | 3.49% | 10 470 €/an |
| Sintra | 3 658 €/m² | 15,6 €/m² | 5.12% | 3.49% | 10 470 €/an |
| Caminha | 1 928 €/m² | 8,2 €/m² | 5.1% | 3.48% | 10 440 €/an |
| Benavente | 2 688 €/m² | 11,4 €/m² | 5.09% | 3.47% | 10 410 €/an |
| Póvoa de Varzim | 2 712 €/m² | 11,5 €/m² | 5.09% | 3.47% | 10 410 €/an |
| Arcos de Valdevez | 1 656 €/m² | 7,0 €/m² | 5.07% | 3.45% | 10 350 €/an |
| Sines | 4 572 €/m² | 19,3 €/m² | 5.07% | 3.45% | 10 350 €/an |
| Montijo | 2 880 €/m² | 12,0 €/m² | 5% | 3.4% | 10 200 €/an |
| Braga | 2 500 €/m² | 10,4 €/m² | 4.99% | 3.39% | 10 170 €/an |
| Loures | 3 672 €/m² | 15,2 €/m² | 4.97% | 3.38% | 10 140 €/an |
| Vila Nova de Famalicão | 2 202 €/m² | 9,1 €/m² | 4.96% | 3.37% | 10 110 €/an |
| Vila do Conde | 2 895 €/m² | 11,9 €/m² | 4.93% | 3.35% | 10 050 €/an |
| Nazaré | 3 402 €/m² | 13,9 €/m² | 4.9% | 3.33% | 9 990 €/an |
| Ovar | 2 279 €/m² | 9,3 €/m² | 4.9% | 3.32% | 9 960 €/an |
| Almada | 4 342 €/m² | 17,7 €/m² | 4.89% | 3.32% | 9 960 €/an |
| Setúbal | 3 442 €/m² | 14,0 €/m² | 4.88% | 3.31% | 9 930 €/an |
| Estremoz | 1 879 €/m² | 7,6 €/m² | 4.85% | 3.29% | 9 870 €/an |
| Amadora | 4 154 €/m² | 16,5 €/m² | 4.77% | 3.23% | 9 690 €/an |
| Esposende | 2 519 €/m² | 9,9 €/m² | 4.72% | 3.19% | 9 570 €/an |
| Maia | 2 771 €/m² | 10,9 €/m² | 4.72% | 3.19% | 9 570 €/an |
| Matosinhos | 4 093 €/m² | 16,1 €/m² | 4.72% | 3.19% | 9 570 €/an |
| Santiago do Cacém | 3 820 €/m² | 15,0 €/m² | 4.71% | 3.18% | 9 540 €/an |
| Santa Cruz | 3 352 €/m² | 13,1 €/m² | 4.69% | 3.17% | 9 510 €/an |
| Espinho | 2 725 €/m² | 10,5 €/m² | 4.62% | 3.12% | 9 360 €/an |
| Seixal | 3 583 €/m² | 13,8 €/m² | 4.62% | 3.12% | 9 360 €/an |
| Tavira | 3 619 €/m² | 13,7 €/m² | 4.54% | 3.06% | 9 180 €/an |
| Odemira | 3 200 €/m² | 12,0 €/m² | 4.5% | 3.02% | 9 060 €/an |
| Castro Marim | 3 092 €/m² | 11,5 €/m² | 4.46% | 3% | 9 000 €/an |
| Sesimbra | 4 036 €/m² | 15,0 €/m² | 4.46% | 2.99% | 8 970 €/an |
| Funchal | 4 501 €/m² | 16,6 €/m² | 4.43% | 2.97% | 8 910 €/an |
| Tondela | 2 080 €/m² | 7,5 €/m² | 4.33% | 2.9% | 8 700 €/an |
| Oeiras | 5 250 €/m² | 18,5 €/m² | 4.23% | 2.82% | 8 460 €/an |
| Vila Real de Santo António | 3 783 €/m² | 13,3 €/m² | 4.22% | 2.81% | 8 430 €/an |
| Alcobaça | 2 700 €/m² | 9,2 €/m² | 4.09% | 2.72% | 8 160 €/an |
| Lisbon | 7 163 €/m² | 24,1 €/m² | 4.04% | 2.68% | 8 040 €/an |
| Olhão | 3 982 €/m² | 13,3 €/m² | 4.01% | 2.66% | 7 980 €/an |
| Cascais | 6 777 €/m² | 22,3 €/m² | 3.95% | 2.61% | 7 830 €/an |
| Alcácer do Sal | 5 968 €/m² | 19,6 €/m² | 3.94% | 2.61% | 7 830 €/an |
| Óbidos | 3 367 €/m² | 11,0 €/m² | 3.92% | 2.59% | 7 770 €/an |
| Ponte de Sor | 1 440 €/m² | 4,7 €/m² | 3.92% | 2.59% | 7 770 €/an |
| Aljezur | 3 965 €/m² | 12,0 €/m² | 3.63% | 2.37% | 7 110 €/an |
| Grândola | 7 439 €/m² | 16,5 €/m² | 2.66% | 1.65% | 4 950 €/an |
Les villes moins chères affichent souvent des rendements plus élevés ; les villes prime (Lisbonne, Cascais) échangent du rendement contre de la plus-value et de la liquidité. Les deux comptent — le rendement n'est qu'une face du retour.
Données réelles, méthode honnête
Nous agrégeons des centaines d'annonces de vente et de location par ville (juin 2026) et prenons la médiane du prix et du loyer au mètre carré. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat. Ce sont des prix affichés, généralement un peu au-dessus des prix réalisés ; considérez donc le résultat comme une estimation solide, pas une garantie.
Le rendement net déduit du loyer brut les charges d'exploitation courantes : 5% de vacance, 8% de gestion, 12% d'entretien, assurance et copropriété, plus 0.35% de taxe foncière IMI sur le prix. L'impôt sur le revenu n'est pas déduit et dépend de votre situation.
Comment ça marche
Votre budget divisé par le prix moyen au m² de la ville indique la surface que vous pouvez acheter. Multipliez par le loyer local au m² et vous obtenez le loyer attendu — donc votre rendement. Comme nous raisonnons au mètre carré, le pourcentage de rendement ne dépend pas de votre budget ; le budget ne fait qu'augmenter les euros.
À quoi ça sert
- Comparer rapidement les villes avant de choisir un marché.
- Vérifier les promesses de rendement d'un agent ou vendeur avec des données réelles.
- Comprendre l'arbitrage entre zones à fort rendement et à forte croissance.
Questions fréquentes
D'où viennent les données ?
De centaines d'annonces actuelles de vente et de location par ville, agrégées en une médiane de prix et de loyer au mètre carré. Nous les actualisons chaque mois et ne republions jamais d'annonces individuelles — uniquement les chiffres de marché agrégés.
S'agit-il du rendement brut ou net ?
Nous montrons les deux. Le brut correspond au loyer annuel sur le prix d'achat. Le net déduit les charges d'exploitation courantes (vacance, gestion, entretien, assurance, copropriété et taxe IMI) mais pas votre impôt sur le revenu, qui dépend de votre résidence fiscale et de votre régime.
Location longue durée ou courte durée (AL) ?
Ces chiffres concernent la longue durée — la base prudente et défendable. Les rendements en Alojamento Local (AL, courte durée) peuvent être plus élevés dans les zones touristiques mais sont volatils, soumis à licence (des gels d'AL s'appliquent à Lisbonne, Porto et Albufeira) et nécessitent une autre source de données. Contactez-nous si l'AL est votre objectif.
Pourquoi les villes moins chères affichent-elles des rendements plus élevés ?
Les loyers baissent moins vite que les prix d'achat ; des villes moins chères comme Guimarães ou Braga affichent donc des rendements plus élevés, tandis que des marchés prime comme Lisbonne et Cascais échangent du rendement contre une plus-value et une revente plus faciles. Un rendement plus élevé n'est pas automatiquement le meilleur investissement.
Pouvez-vous m'aider à acheter ?
Oui. Indiquez-nous votre budget et votre ville cible et nous vous mettrons en relation — gratuitement — avec un agent à licence vérifiée, anglophone, qui connaît le marché local de l'investissement, ainsi qu'un courtier et un avocat si besoin.
