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FRENPTFRÀ quoi ressemble un crédit immobilier à Lisbon
Un T2 typique de 90 m² à Lisbon, autour de 5 450 €/m², représente environ 490 000 €. En tant que non-résident finançant jusqu'à 70 %, cela fait à peu près 147 000 € d'apport plus environ 39 000 € de frais d'acquisition (IMT, droit de timbre, notaire) — soit près de 186 000 € en fonds propres, la banque finançant le reste.
À titre indicatif. La banque prête sur la valeur la plus basse entre le prix et sa propre évaluation, et le LTV maximal dépend de la nationalité, des revenus et du bien.
Quartiers prisés: Chiado · Príncipe Real · Alfama · Bairro Alto
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour acheter à Lisbon ?
En tant que non-résident, l'apport tourne autour de 30 % — environ 147 000 € pour un appartement type à 490 000 € à Lisbon — plus environ 39 000 € de frais d'acquisition (IMT, droit de timbre, notaire). Les citoyens de l'UE peuvent financer jusqu'à 70 % ; les non-UE généralement 60–65 %.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit à Lisbon ?
Oui. Toutes les grandes banques portugaises financent les non-résidents qui achètent à Lisbon. Il faut un NIF portugais et un apport plus élevé qu'un résident ; notre courtier partenaire compare plus de 15 banques pour trouver la meilleure offre.
Quel taux vais-je payer en 2026 ?
Début 2026, les taux non-résidents se situent autour de 3,4–4,5 %, environ 0,3–0,7 % au-dessus du taux résident, en structure variable (Euribor + marge), fixe ou mixte. Le taux exact dépend de la nationalité, des revenus et du LTV.
Le courtier est-il gratuit ?
Oui — le courtier est rémunéré par la banque prêteuse, pas par vous : comparer tout le panel de banques ne vous coûte rien.
